คู่มือซื้อทาวน์เฮ้าส์ กำลังไตร่ตรองทาวน์เฮาส์ในการย้ายครั้งใหญ่ครั้งถัดมาของคุณหรือเปล่า? ไม่ว่าคุณจะเป็นคนซื้อหนแรกหรือเพิ่งจะเริ่มใช้ทาวน์โฮม ข้อเสนอสำหรับในการซื้อทาวน์เฮาส์ของพวกเราพร้อมให้ความช่วยเหลือเกื้อกูลสำหรับในการเปลี่ยน นอกนั้น พวกเราได้รวมข้อควรคำนึงหลักๆสำหรับในการซื้อทาวน์เฮาส์ไว้ด้วย เพื่อคุณตกลงใจได้อย่างแน่ใจรวมทั้งมีข้อมูลพอเพียงเกี่ยวกับบ้านข้างหลังถัดไปของคุณ บ้านจัดสรร
การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง
คำแนะนำเกี่ยวกับการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์
ทาวน์เฮาส์ คืออะไร
ทาวน์เฮาส์ (หรือเรียกอีกอย่างว่าทาวน์โฮม) เป็นบ้านหลายชั้นที่เป็นของบุคคลที่ใช้ฝาผนังขั้นต่ำหนึ่งหรือสองฝาผนังกับยูนิตที่อยู่ชิดกัน โดยธรรมดา ทาวน์โฮมจะครอบคลุมตั้งแต่ 2 ยูนิตขึ้นไป รวมทั้งมีส่วนหน้าตึกที่คล้ายคลึงกัน ถ้าเกิดแตกต่าง บ้านที่อยู่ชิดกันกลุ่มนี้โดยธรรมดาจะแคบกว่าบ้านเดี่ยว แต่ ทาวน์เฮาส์ให้พื้นที่ที่โล่งแจ้ง แล้วก็บ่อยมากกว่าไม่ใช่ โรงจอดรถยนต์หรือโรงจอดรถ
รู้สึกครอบครัวเดี่ยวน้อยลง
อแมนดา เพนเดิลตัน ผู้ที่มีความชำนาญด้านไลฟ์สไตล์ของ Zillow กล่าว จากการศึกษาวิจัยจากรายงานแนวโน้มที่อยู่ที่อาศัยของคนซื้อปี 2018 ของ Zillow พบว่า 15% ของคนซื้อแบบใหม่กลุ่มนี้หวังที่จะซื้อทาวน์เฮาส์ คนรุ่นไม่ลเลนเนียลมีลักษณะท่าทางที่จะซื้อทาวน์โฮมสูงที่สุด โดยคิดเป็นปริมาณร้อยละ 13 “โน่นอาจเกิดขึ้นจากว่าโดยปกติจะราคาแพงไม่แพงกว่าบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นให้ความรู้ความเข้าใจสึกราวกับอยู่ในบ้านโดดเดี่ยว—พร้อมสนามรวมทั้งประตูที่อยู่หน้าบ้าน” เพนเดิลตันกล่าว “ในเวลาเดียวกัน คนรุ่นไม่ลเลนเนียลปรารถนาสนิทสนมกับชีวิตในเมืองเยอะขึ้น และก็โดยธรรมดาการนำพวกเขาเข้ามาอยู่ในทาวน์โฮมจะช่วยทำให้พวกเขาได้สนิทสนมกับเมืองเยอะขึ้น และก็ยังคงอยู่ในที่ที่ราคาเอื้อมถึง” PHUKET VILLA
ค้นหาสถานที่ที่เหมาะสม
หากว่าทาวน์เฮาส์จะสร้างได้ทุกหนทุกแห่ง แต่ว่าพบได้บ่อยมองเห็นได้ทั่วๆไปในพื้นที่ที่มีพื้นที่จำกัด ได้แก่ ปริมณฑลและก็เมืองที่เติบโตอย่างเร็ว จากที่เพนเดิลตันชี้แนะ ทาวน์เฮาส์แก่ย้อนไปถึงตอนต้นของอังกฤษ ที่ซึ่งคนชนบทที่อยากได้พบปะสนทนาคบหาสมาคมในเมืองได้ซื้อบ้านขนาดเล็กกว่ารวมทั้งนอกเวลาในเมือง ก็เลยเป็นสาเหตุของคำว่า การออกแบบฝาผนังที่ใช้ด้วยกันเป็นแนวทางที่ดีเยี่ยมที่สุดสำหรับการรองรับบ้านเป็นจำนวนมากขึ้นบนพื้นที่น้อย
การอยู่ใกล้ใจกลางของสิ่งต่างๆเช่น ศูนย์รวมงาน แหล่งช้อปปิ้ง การขนส่งสาธารณะ และก็สถานเริงรมย์ช่วงกลางคืนเป็นจุดเด่นที่สำคัญสำหรับคนซื้อเยอะมากๆ แม้กระนั้น เมื่อคุณใกล้เขตศูนย์กลางเมืองมากยิ่งขึ้น การจะกล่าวว่าอะไรเป็นอย่างไรและไม่ใช่ทาวน์เฮาส์บางทีอาจเกิดเรื่องยากกว่า บ้านแถวเป็นแนวของบ้านขนาดกระชับที่เกาะติดคู่กันซึ่งใช้ด้านนอกด้วยกัน ก็เลยไม่น่าสนเท่ห์ใจเลยที่พวกเขาจะงวยงงกับทาวน์โฮม พวกนี้ได้รับความนิยมโดยยิ่งไปกว่านั้นในสถานที่ตัวอย่างเช่น Brooklyn, Boston รวมทั้ง San Francisco ในทางสถาปัตยกรรม บ้านแถวและก็ทาวน์เฮาส์บางทีอาจดูอย่างกับว่าเช่นเดียวกัน แต่ว่าความเป็นเจ้าของแตกต่างกันมากมาย บ้าน
สิ่งที่จำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน
ในฐานะที่เป็นส่วนใดส่วนหนึ่งของชุมชน ผู้อาศัยในทาวน์เฮาส์ผูกพันตามข้อตกลงฐานราก ยกตัวอย่างเช่น ห้ามมีสัตว์เลี้ยงหรือสีทาตัวครึ้ม และก็จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทุกเดือนผ่านชมรมเจ้าของบ้านหรือ HOA ซึ่งชุมชนแล้วก็การดูแลของชุมชนจะอยู่ภายใต้อำนาจบังคับ
สิ่งนี้ส่งผลให้เกิดปัญหาว่าการซื้อทาวน์เฮาส์กับบ้านเยี่ยมที่สุดสำหรับคุณไหม คุณอยากได้ความอิสระอย่างเต็มเปี่ยมและก็ดังนี้ก็เลยจะต้องรับผิดชอบอย่างเต็มเปี่ยมสำหรับบ้านเดี่ยวหรือคุณโอเคกับกฎสองสามข้อและก็ชำระเงินเพิ่มเพื่อแลกเปลี่ยนกับความรับผิดชอบที่ลดลงสำหรับการรักษาพื้นที่แล้วก็เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกในชุมชนของคุณไหม? อ่านต่อเพื่อทำความเข้าใจเครื่องอำนวยความสะดวกที่ค่าธรรมเนียม HOA ของคุณมอบให้เมื่อคุณเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
7 เคล็ดลับดีๆในการซื้อทาวน์เฮาส์
ถ้าเกิดคุณตกลงหรือกำลังคิดจะซื้อทาวน์เฮาส์ หมายความว่าคุณอยู่ในบริษัทที่ดี ข้างหลังบ้านผู้เดียวข้างหลังผู้เดียว ทาวน์เฮาส์นับว่าเป็นตัวเลือกบ้านที่มักพบเป็นชั้นสองในกลุ่มผู้บริโภคในสหรัฐอเมริกา
ถึงแม้กรรมวิธีการซื้อทาวน์เฮาส์จะไม่แตกต่างจากบ้านเดี่ยวหรือคอนโด แม้กระนั้นก็มีความต่างบางประการที่คุณจำต้องรู้เมื่อจับจ่ายซื้อของ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริโภคบ้านคราวแรก กำลังมองหาบ้านข้างหลังลำดับที่สอง หรือพอใจที่จะลดขนาดลง นี่เป็นข้อเสนอเกี่ยวกับสิ่งที่ควรจะไตร่ตรองเมื่อซื้อที่พักอาศัยชนิดนี้ Villas Phuket
ข้อดีของการซื้อทาวน์เฮาส์มีดังนี้
- ความรู้ความเข้าใจสำหรับการจ่ายได้ดียิ่งไปกว่า: ทาวน์โฮมชอบแพงน้อยกว่าบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใกล้เคียงกันในทำเลที่ตั้งเดียวกัน ลอว์เรนซ์ หยุยงน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR พูดว่า “เนื่องจากว่าที่ดินมีต้นทุนสูง การผลิตบ้านที่ชิดกันก็เลยราคาแพงถูกลง รวมทั้งทำให้ผู้ใช้มีต้นทุนที่ต่ำลง”
- ความเป็นเจ้าของมากเพิ่มขึ้น: โดยปกติคุณมีความเป็นเจ้าของข้างนอกแล้วก็ด้านในภาย ถึงแม้ว่า HOA บางทีอาจบังคับใช้รหัสความสวยงามบางสิ่งบางอย่างสำหรับด้านนอก แม้กระนั้นโดยธรรมดา การมีอิสระสำหรับในการเปลี่ยนรูปลักษณ์ด้านนอกบ้านนั้นมีอิสระมากยิ่งกว่าที่คุณมีในคอนโด สัญญาเช่าบ้าน ตามกฏหมาย
- รักษาลดน้อยลง: ด้วยเหตุว่าเป็นล็อตที่เล็กมากยิ่งกว่า ก็เลยชอบไม่ยุ่งยากต่อการรักษาข้างในและก็ด้านนอกของทาวน์โฮม แล้วก็คุณชอบไม่ต้องรับผิดชอบสำหรับในการทำนุบำรุงด้านนอกของบ้านและก็พื้นที่ศูนย์กลาง Sallie Simmons คนกลางผู้แทนในเครือของ Zeitlin Sotheby’s International Realty ในแนชวิลล์กล่าว “สิ่งพวกนี้ชอบได้รับการดูแลด้วยค่าธรรมเนียมทุกเดือนให้กับสโมสรเจ้าของบ้าน” คุณกล่าว
ต่อแต่นี้ไปเป็นข้อเสียบางประการที่บางทีอาจเกิดขึ้นสำหรับในการซื้อทาวน์เฮาส์:
- HOAs: ทาวน์โฮมอาจมีค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนซึ่งครอบคลุมการบำรุงรักษาด้านนอกแล้วก็รอบๆและก็ส่วนประกอบทั่วๆไป เป็นต้นว่า ทางเดิน สระว่ายน้ำ แล้วก็การดูแลสนาม ถึงแม้สิ่งนี้จะสบายสำหรับผู้ที่พึงพอใจบ้านที่มีการทะนุบำรุงต่ำ แม้กระนั้นค่าธรรมเนียมนี้อาจมีค่าใช้สอยสูงมากขึ้นอยู่กับสิ่งที่ครอบคลุม Simmons กล่าว และก็ค่าธรรมเนียมสามารถเปลี่ยนหรือมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ซิมมอนส์กล่าวเสริมว่า HOA มีกฎและก็ข้อกำหนดที่บางทีอาจจำกัดวิธีการใช้สินทรัพย์ของคุณและก็แนวทางที่จะเปลี่ยนเงินทองได้ POOL VILLA
- การขาดความเป็นส่วนตัวที่บางทีอาจเกิดขึ้น: ด้วยเหตุว่าโดยธรรมดาทาวน์โฮมชอบอยู่ชิดกัน ก็เลยไม่อาจมีความเป็นส่วนตัวมากมายพอๆกับบ้านเดี่ยว ดังเช่นว่า ซิมมอนส์บอกว่า คุณอาจได้ยินเสียงเพื่อนบ้านของคุณ หรือการรั่วไหลจากเงินทองที่อยู่ชิดกันบางทีอาจซึมเข้าไปในบ้านของคุณ
- ราคาสูงกว่าต่อตารางฟุต: จากข้อมูลของ NAR ทาวน์โฮมเป็นที่พักที่อาศัยชนิดที่แพงที่สุดเป็นชั้นสองต่อตารางฟุตข้างหลังคอนโดในตึกที่มีตั้งแม้กระนั้น 5 ยูนิตขึ้นไป
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.
พิเคราะห์จ้างผู้แทนอสังหาริมทรัพย์
ผู้แทนอสังหาริมทรัพย์สามารถปฏิบัติหน้าที่เป็นแถวทางรวมทั้งช่วยเหลือเมื่อซื้อบ้าน ผู้แทนของคุณสามารถให้ข้อมูลสำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์ในตลาดแคว้นของคุณ สนทนาในนามของคุณ แล้วก็กรอกแบบฟอร์มแล้วก็การเปิดเผยทั้งหมดทั้งปวงที่จำเป็นจะต้องต่อการซื้อบ้านที่บรรลุผลสำเร็จ
สิ่งจำเป็นเป็นจำเป็นต้องจดจำไว้ว่าผู้แทนจะได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับงานของพวกเขา ถามล่วงหน้าเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นเพื่อที่คุณจะได้รับรู้ว่าจะมุ่งหวังอะไร อย่างไรก็ดี โดยธรรมดา คนขายจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์และก็คนกลางขายบางทีอาจแบ่งปันค่าคอมไม่ชชันนั้นกับคนกลางของคนซื้อ
ทราบราคาทาวน์โฮมในพื้นที่ของคุณ
การทราบราคากึ่งกลางของทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ของคุณสามารถช่วยทำให้คุณตกลงใจได้ว่าคุณจะจ่ายในราคาชอบธรรมสำหรับสิ่งที่คุณได้รับไหม เป็นต้นว่า ผู้บริโภคที่ซื้อทาวน์โฮมในปี 2018 ชำระเงินเฉลี่ย 150 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับบ้านขนาด 1,600 ตารางฟุต ตามข้อมูลของ National Association of Realtors บ้าน
โดยธรรมดา ราคากึ่งกลางต่อตารางฟุตจะต่างๆนาๆตามเมือง ยกตัวอย่างเช่น ราคาเฉลี่ยของบ้านในลอสแองเจลิสจะต่างจากราคากึ่งกลางในซีแอตเทิล ผู้แทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถให้คำปรึกษาเกี่ยวกับราคาบ้านเฉลี่ยของทาวน์โฮมในพื้นที่ของคุณได้
ทราบค่าธรรมเนียม HOA และก็สิ่งที่พวกเขาครอบคลุม
มองสโมสรเจ้าของบ้านอย่างใกล้ชิด ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ และก็สิ่งที่ครอบคลุมก่อนที่จะลงหลักปักฐานในทาวน์โฮม ค่าธรรมเนียม HOA ควรที่จะนำมาพินิจพิเคราะห์สำหรับการซื้อโดยรวม
ซิมมอนส์แนะนำให้ทวนกฎ ข้อปฏิบัติ งบการเงินเดี๋ยวนี้ แล้วก็เอกสาร HOA ของการพัฒนาทั้งหมดทั้งปวงก่อนจะซื้อ “คนซื้อสามารถลงนามซื้อได้โดยขึ้นกับการตรวจดูข้อมูลนี้เพื่อความพอใจของคนซื้อ” คุณกล่าว ด้วยแนวทางนี้ ก็เลยไม่น่าประหลาดใจเลยในเรื่องค่าธรรมเนียมหรือข้อกำหนดสำหรับเงินทอง คุณตั้งข้อคิดเห็น
จัดเตรียมสำหรับการศึกการประมูลที่เป็นได้
เพราะว่าทาวน์โฮมเป็นโอกาสที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆในกลุ่มคนซื้อบ้านคราวแรก คุณอาจพบว่าตนเองอยู่ในการทำศึกการประมูล ถ้าหากเกิดเหตุการณ์นี้ คุณควรจะระบุจำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายตั้งแต่เริ่มรวมทั้งยึดตามปริมาณนั้น ใช่ คุณอาจถูกเสนอราคาแพงกว่า แต่ว่าโปรดจดจำไว้ว่าถ้าหากมีการชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์ ราคาคอนโดรวมทั้งทาวน์เฮาส์ชอบต่ำลงอย่างเร็วและก็สูงที่สุดเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว
“ในสิ่งแวดล้อมเดี๋ยวนี้ของอัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำมากมาย สิ่งที่มีความต้องการบ้านสำหรับผู้ริเริ่มมีความแข็งแกร่งเป็นพิเศษ โดยเหตุนี้ ให้นึกถึงการเสนอราคาหลายทีที่เป็นได้รวมทั้งดียิ่งกว่าการเจริญเติบโตของราคาธรรมดา”
เลือกซื้ออัตราการจำนำที่ยอดเยี่ยม
สิ่งจำเป็นเป็นจำเป็นต้องเทียบอัตราการจำนำกับผู้ให้กู้ที่ไม่เหมือนกันอย่างต่ำสามคน การได้รับอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ยืม โปรดจดจำไว้ว่าอัตราที่เยี่ยมที่สุดจะไปกับคนที่มีเครดิตดีเยี่ยมที่สุดแล้วก็มีหนี้สินต่ำที่สุดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้
ได้รับการยินยอมล่วงหน้าในการหาเงินลงทุน
Kurt Johansson ข้าราชการสินเชื่ออาวุโสของ Shelter Lending Services กล่าว คุณควรจะได้รับการอนุญาตล่วงหน้าก่อนจ่ายตลาดที่บ้านเสมอ
การได้รับการยินยอมล่วงหน้ามีจุดเด่นหลายประการ ช่วยทำให้คุณมีความคิดที่ดียิ่งขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้และก็สามารถช่วยทำให้คุณแข่งกับผู้บริโภครายอื่นได้
ยิ่งไปกว่านี้ยังช่วยทำให้คุณรู้ได้ว่าค่าธรรมเนียม HOA ของทาวน์โฮมหนึ่งๆจะสูงเกินความจำเป็นไหม ค่าธรรมเนียม HOA จะรวมอยู่ในราคาซื้อเมื่อมีคุณลักษณะสำหรับการหาเงินลงทุน ด้วยเหตุดังกล่าวค่าธรรมเนียม HOA ที่สูงอาจส่งผลให้คุณหลุดจากคุณลักษณะถ้าเกิดคุณซื้อที่ข้างบนของตอนของคุณ Johansson กล่าว
รับตรวจบ้าน
การตรวจทานบ้านมีความหมายเท่าๆกับทาวน์โฮม เหมือนกันกับบ้านเดี่ยว
สำรวจให้มั่นใจว่าการตรวจตรามีทั้งยังด้านในและก็ข้างนอก ถึงแม้ว่า HOA จะดูแลข้างนอกก็ตาม Simmons กล่าว แล้วก็แม้เจอปัญหาอะไรก็ตามที่ข้างนอก ตรวจดูให้มั่นใจว่าพวกเขาได้จัดแจงแล้วก็ซ่อมบำรุงก่อนจะปฏิบัติการขาย ซิมมอนส์พูดว่าบ่อยมาก HOA สามารถจัดแจงปัญหาข้างนอกอะไรก็แล้วแต่ได้ ถ้าเกิดไม่เป็นแบบนั้น การบูรณะเป็นความรับผิดชอบของคนขาย
คุณจำเป็นที่จะต้องมีความสนใจเป็นพิเศษกับคุณลักษณะที่อยู่ชิดกัน ถ้าเกิดค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงการรักษาพวกนี้ไม่ดี มันจะไม่ดีต่อบ้านของคุณเมื่อคุณไปขายมัน ยิ่งไปกว่านี้ ความไม่ประสบผลสำเร็จของเพื่อนบ้านสำหรับเพื่อการทะนุบำรุงข้าวของต่างๆได้แก่ หลังคารวมทั้งฝาผนัง บางทีอาจสร้างความย่ำแย่ให้กับบ้านของคุณ ไม่ว่าคุณจะดูแลทะนุบำรุงได้ดิบได้ดีแค่ไหน
สรุป
โดยรวมแล้ว แม้คุณไม่ได้อยากการบำรุงรักษาข้างนอกที่มาพร้อมด้วยความเป็นเจ้าของบ้าน แม้กระนั้นคุณยังคงปรารถนาความเสมอภาคแล้วก็การผลิตความร่ำรวยสำหรับการเป็นเจ้าของบ้าน การซื้อทาวน์เฮาส์ใน HOA ก็จัดว่าคุ้มที่จะพินิจ
อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน
