กระทู้เลือกทำเลบ้าน Pantip ในชีวิตของเราทุกคนต่างมีความฝันหลากหลาย ซึ่งถูกปรับเปลี่ยนตามช่วงวัยที่เพิ่มขึ้น หรือที่เรียกว่า Coming of age แต่ว่ามั่นใจว่าความฝันหนึ่งข้อที่ทุกคนมีเช่นกันเป็นเรื่องที่อยู่อาศัย ก็เลยไม่แปลกหากคุณจะมองเห็นตนเองและก็เพื่อนใกล้ตัวหลายคน วางแผนเก็บเงินตั้งแต่เริ่มทำงานปีแรกๆเพราะอยากซื้อ บ้าน หรือทาวน์โฮมสักหลังเป็นของตัวเอง เพื่อต่อยอดการใช้ชีวิตร่วมกับสมาชิกในครอบครัว หรืออีกนัยหนึ่งหมายถึงการลงทุนเพื่ออนาคตนั่นเอง
กระทู้เลือกทำเลบ้าน Pantip เผื่อท่านที่อยากศึกษา
เมื่อตัดสินใจจะซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมสักข้างหลัง คงจะปฏิเสธไม่ได้ว่าสิ่งที่ทรงอิทธิพลสูงที่สุดซึ่งต้องพิจารณาเป็นขั้นตอนแรก คือพิกัดที่ตั้งของที่พักอาศัยหรือ “ทำเล” ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อจะต้องขบคิดไม่น้อย (บางครั้งอาจจะมากกว่าเรื่องงบประมาณด้วยซ้ำ) เพราะการเลือกทำเลที่เหมาะสมกับทั้งคุณรวมทั้งสมาชิกในบ้านจะมีผลต่อการอาศัยระยะยาว วิลล่าภูเก็ต แม้ว่าจะรู้ว่าทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งที่จำเป็นที่สุดหากคิดจะซื้อบ้าน แม้กระนั้นเมื่อถึงเวลาที่จะต้องตัดสินใจจริงๆหลายคนกลับเผชิญปัญหาไม่รู้เรื่องว่าทำเลที่ตั้งไหนดีมากกว่า หรือทำเลไหนกันแน่ที่คุ้มกับราคาที่พวกเราจะต้องจ่ายเพื่อแลกเปลี่ยนกับการอยู่อาศัยไปชั่วชีวิต
10 วิธีการเลือกทำเลโครงการบ้าน
ก่อนจะเลือกโครงการบ้าน คุณว่าทำเลหรือตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แม้กระนั้นถ้าหากทดลองมองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆมากมายก่ายกองปัจจุบัน แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมบำรุงเพิ่มเติมได้ แต่ว่าถ้าหากเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ หากเกลียดแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นอาจจะไม่มีทางเป็นไปได้ หรือถ้าไม่ชอบใจบ้านทั้งยังหลัง อย่างน้อยก็ยังสามารถบอกเจ้าของโครงการว่าขอสร้างเอง Phuket Villa หรือถ้าสร้างเสร็จและจากนั้นก็ตีสร้างใหม่ได้ ดังนั้นวันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือกทำเลที่ตั้งมีเคล็ดลับอะไรบ้างดังต่อไปนี้
- ทำเลต้องเดินทางสะดวก มีระบบขนส่งมวลชนสาธารณะ
เวลาซื้อบ้าน พวกเราไม่ได้ปรารถนาเพียงแค่บ้านสวย อยู่สบายแค่นั้น เพราะเหตุว่าพวกเราไม่ได้อยู่บ้านตลอด 24 ชั่วโมง ที่สำคัญก็คือเรื่องการเดินทางจำต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านจะต้องมีรถโดยสารผ่าน แต่ว่ายุคนี้ออกจะยาก เพราะว่าแผนการโดยมากจะอยู่ในตรอก ทำให้พวกเราจำเป็นต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน ทำให้เกิดความไม่ปลอดภัย ดังนั้นทดลองค้นหามองโครงการที่ติดถนนหลักจะดีมากยิ่งกว่า ดังเช่นหมู่บ้าน ก.อยู่ในซอยลึก แต่ว่าเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถประจำทางผ่าน แต่ว่าจะต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโล ถ้าหากเป็นแบบงี้ แนะนำให้เลือกหมู่บ้าน ข. เนื่องจากเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีกว่าเดินบนถนนเปลี่ยว หรือนั่งมอเตอร์ไซค์ในซอย
- ทำเลไม่ไกลจากที่ทำมาหากิน
ข้อนี้ต่างจากข้อแรกเป็น แม้บางโครงการจะอยู่ใกล้ถนนสายหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ แต่ทว่าห่างไกลจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว ก็จะมีผลให้เกิดเงินลงทุนการเดินทางรวมทั้งปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย เป็นต้นว่า ซื้อบ้านติดถนนคลองหลวง แต่ว่าดำเนินการอยู่แถวสีลม อาจมีผู้โต้แย้งว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ อาจจะเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้
– เวลาตกลงใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อมักมีความมั่นคงทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมรู้ว่าพวกเราอาจไม่ได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่นอน เพราะฉะนั้นถ้าเกิดมีที่ทำงานอยู่แถวสีลม พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง สำรวจทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากเกินไป แบบที่อยู่ที่อาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นคอนโดมิเนียมในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง หรือเป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสะดวก
– การใช้เวลามากเพื่อเดินทางไปดำเนินการ นอกจากจะทำให้มีตนทุนค่าเดินทางที่สูงแล้ว บ้านสไตล์มินิมอล ยังเสียสุขภาพจิต แล้วก็เสียเวลาของครอบครัวไป
- ทำเลต้องอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เสี่ยงต่อน้ำท่วม หรือเป็นพื้นที่รองรับน้ำ
ข้อนี้มีวิธีตรวจสอบอยู่ 2 แนวทางคือ
– ถ้าหากมีแผนสำหรับการที่ผังเมือง ให้มองว่าจะต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวทแยง พวกเราเรียกว่าที่ดินจำพวกนี้ว่าชนิดอนุรักษ์บ้านนอกรวมทั้งเกษตรกรรม แบบอย่างพื้นที่ดังที่ได้กล่าวมาแล้วรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกเล็กน้อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสน้ำท่วมได้ง่าย
– ทางที่สองเป็น ใช้วิธีถามจากชาวบ้านใกล้เคียงถึงปัญหาน้ำท่วมถึงในแต่ละปีว่าเป็นอย่างไร
- ทำเลต้องไม่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ
บางคนพูดว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่ราคาแพง แม้กระนั้นเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษจากน้ำ จากอากาศ ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือโครงการที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งตรากตรำ วันดีคืนดีทิศทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันอย่างไร
- ทำเลต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์
มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน ไม่ได้แปลว่าอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติเสมอ บ้านวิลล่าภูเก็ต เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็พอทำให้ผ่อนคลายได้ แต่เสียงร้องของหมู เสียงเป็ดเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่เราไม่ควรทน
- ทำเลต้องไม่อยู่ในทิศทางขึ้นลงของเครื่องบิน
บ้านจัดสรรยุคหนึ่ง มักเอาทำเลใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แต่สนามบินก็คือสนามบิน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายเที่ยวต่อวัน ถ้าหากบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว เชื่อได้ว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณโดยทันที นั่งดูทีวีอยู่ดีๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว ทดลองดูตัวอย่างปัญหาจากโครงการบ้านจัดสรรที่มีปัญหากับสนามบินสุวรรณภูมิได้
- หลีกเลี่ยง วัด สุเหร่า หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะกับผู้ต้องการความสงบ
ฟังดูมันขัดแย้งกับที่พวกเรารับรู้ว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความสงบ แต่ในโลกที่ความจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานรื่นเริง งานวัด งานบวช หรือเสียงจากบทสวดของการกระทำพิธีการทางศาสนา
- ทำเลต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง
หลายโครงการที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในโครงการ แม้มองตามภาวะข้อเท็จจริงก็ไม่เจริญก้าวหน้าหูเจริญตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการศึกษาเรียนรู้วิจัยในประเทศออสเตรเลียออกมาว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟฟ้าแรงสูงพิงผ่านเป็นเวลานาน จะมีความเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับเพื่อการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง รวมทั้งโรคอื่นๆที่เกี่ยวโยง ภูเก็ตวิลล่า ก็คงจะหลีกเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง
- ทำเลต้องใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน
สิ่งอำนวยความสะดวกรากฐานได้แก่
– ตลาดที่เป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอย ซื้ออาหาร
– โรงพยาบาลหรือสถานพยาบาลไว้รักษาเรายามไม่สบายฉุกเฉินกะทันหัน
– โรงเรียนหรือสถานศึกษาของลูกๆโดยเฉพาะระดับอนุบาลหรือประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่สามารถช่วยตนเองได้มากนัก
- ดูทิศทางการขยายตัวของเมือง
ประเด็นนี้เอามาเป็นข้อสุดท้าย ด้วยเหตุว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เนื่องจากว่าบางทีอาจกำเนิดหรือเปล่าเกิดก็ได้ แม้กระนั้นแม้กระนั้น การติดตามมองแนวทางของการขยายตัวของเมืองก็น่าจะเป็นคุณประโยชน์กับความเจริญของทำเลที่ตั้งที่พวกเราพักอาศัย และก็ยังรวมทั้งค่าของที่อยู่อาศัยพวกเราในอนาคตด้วย
การดูทิศทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข่าวทั่วๆไป หรืออย่างน้อยให้มองแผนการตัดถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย มีถนนเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นซึ่งก็คือความเจริญที่จะติดตามไปในอนาคต
จากเลขสมาชิก : สมาชิกหมายเลข 1262047
วิเคราะห์ทำเลบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เลือกทำเลไหนถึงจะคุ้ม ปี 2021
แต่เมื่อต้องตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมสักหลังแน่นอนว่าปัจจัยหลักอันหนึ่งที่กินน้ำหนักในการตัดสินใจมากๆก็คือ “ทำเล” จะซื้อตรงทำเลไหนดีนะ วันนี้เราจะพาไปเจาะแต่ละทำเลกันว่าในปี 2021 โดยเฉพาะหลังจากที่การระบาดของ Covid-19 ได้ผ่านพ้นไปแล้ว บ้านทำเลไหนที่เหมาะกับการลงทุนมากที่สุด
หลายๆคนมีเกณฑ์ที่ใช้ในการเลือกทำเลของบ้านที่แตกต่างกัน โดยมากแล้วมักจะหนีไม่พ้นเกณฑ์ยอดนิยมดังต่อไปนี้
- ทำเลใกล้ที่ทำงาน
- ทำเลที่อยู่ใกล้โรงเรียนของลูก
- ใกล้ขนส่งสาธารณะ
- ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า
- ทำเลในพื้นที่ๆ คุ้นเคย (เช่นคนที่เคยอยู่แถวบางนามาก่อน ก็มีแนวโน้มที่จะซื้อย่านบางนาอีกครั้งเพราะความคุ้นเคย)
- สำหรับนักลงทุนอาจจะมองถึงทำเลที่มีศักยภาพ ราคาเติบโตในอนาคต (เช่นใกล้โครงการ Mega project ของภาครัฐ หรือใกล้ห้างสรรพสินค้าที่กำลังจะเปิดใหม่)
การเลือกทำเลบ้านจึงถือเป็น Mission ในชีวิตอย่างหนึ่งที่จะส่งผลต่อทั้งคุณภาพชีวิตและการเติบโตของทรัพย์สินในอนาคตมากๆ นอกจากจะทำให้คุณได้บ้านในทำเลที่ใช่แล้ว ยังได้เรียนรู้บริบทของนิสัยและทบทวนการใช้ชีวิตที่ผ่านมาของตัวเองว่าเป็นคนแบบใด เพื่อจะได้เลือกบ้านในย่านที่เหมาะสมกับรูปแบบการใช้ชีวิตได้จริงๆ หากจะบอกว่าเพราะทำเลนั้นเกี่ยวข้องกับไลฟ์สไตล์ของคุณก็คงไม่ผิดนัก
ดังนั้นทำเลย่านไหนที่ใช่คุณ? ก็ไม่ต่างจากคำถามว่า ซื้อบ้านที่ไหนดี?
เป็นคำถามที่ฟังดูเรียบง่ายแต่ตอบยาก หรืออาจจะไม่มีคำตอบที่ถูกต้องอย่างแท้จริงสำหรับทุกคน ใครที่ยังตอบคำนี้กับตัวเองไม่ได้ เพื่อช่วยให้คุณได้วิเคราะห์จุดเด่นของแต่ละทำเลยอดนิยมในกรุงเทพมหานคร พร้อมกับเป็นโครงการที่ถูกออกแบบให้ลงตัวกับทุกจังหวะการใช้ชีวิต ครบครันทุกฟังก์ชัน เชื่อมต่อกับทุกเส้นทางได้สะดวกรวดเร็ว ตอบโจทย์เรื่องความคุ้มค่าและคุณภาพชีวิตที่เหนือกว่า
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
