เสนอการเลือกบ้านหลังแรก ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างเทคนิคสำคัญ โดยเฉพาะเรื่องเนื้อหานิดหน่อยที่ไม่สมควรละเลย ลองมาดูว่าถ้าเกิดคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้างที่สำคัญ
10 เทคนิค กระบวนการเลือกบ้านใหม่
มั่นใจว่าการมี บ้าน เป็นของตนเองเป็นความฝันสูงสุดของหลายท่าน เพราะเหตุว่าการมีบ้านเป็นของตนเองนั้นมีจุดเด่นกว่าการเช่าบ้านอยู่หลายประการ ไม่ว่าจะเป็น สร้างความรู้สึกภูมิใจในตนเอง คุ้มมากยิ่งกว่าเช่าห้อง เพิ่มเติมรวมทั้งตกแต่งได้ตามประทับใจอย่างไม่มีข้อจำกัดและไม่จำเป็นต้องขอผู้ใดกันแน่แต่ว่าจำเป็นต้องอยู่ภายใต้ตัวบทกฎหมาย
1.ทำเลที่ตั้งที่ดีน่าสนใจ
ทำเลที่ตั้งอย่างใดก็เลยจะนับว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อาศัยแปลว่าทำเลที่เดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆอยู่ในทำเลที่ตั้งซึ่งสามารถไปยังสถานพยาบาลได้อย่างเร็วยามเจ็บไข้ได้ป่วย มีสถานศึกษาสำหรับลูกหลาน มีตลาดสำหรับใช้จ่าย วิลล่าจังหวัดภูเก็ต แล้วก็ทางที่ดีไม่สมควรไกลจากที่ทำงาน ข้อในที่สุดบางทีอาจยากสักหน่อย แม้กระนั้นให้อ้างอิงจากที่ทำงานปัจจุบันแล้วกัน เนื่องจากจะซื้อบ้านได้ ขั้นต่ำงานการจะต้องมั่นคงแล้ว บ้านจัดสรร
2.กำลังทรัพย์ของคุณ
งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา แล้วงบประมาณเป็นกลเม็ดยังไงน่ะหรือ งบประมาณเยอะแยะก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลที่ตั้งและก็ประสิทธิภาพรองลงมา ดังนั้นก่อนซื้อบ้านให้พินิจเรื่องเงินเก็บ รายได้ และก็รายจ่ายอย่างละเอียดละเอียดลออเสียก่อน กระบวนการประเมินพื้นฐานก็คือ โดยธรรมดาแบงค์จะให้กู้ราวๆ 80% ของราคาบ้าน เพราะฉะนั้นคุณจะต้องมีเงินเก็บโดยประมาณ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างต่ำให้พิเคราะห์ว่าพื้นฐานคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะแน่นอนเสมอ เพราะเหตุว่าในช่วงเวลานี้หลายแผนการให้ดาวน์น้อยกว่าที่ต้องเป็น ทำให้ธนาคารไม่ปลดปล่อยกู้
3.เลือกผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้
“ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน ซื้อคอนโดไม่ได้คอนโด” เพราะว่าผู้ประกอบกิจการมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ ด้วยเหตุว่าไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เหตุเพราะยอดจำหน่ายไม่ออก ด้วยเหตุนั้นเลือกๆหมู่บ้านจัดสรร กันสักนิดสักหน่อยเถิด ผู้ประกอบกิจการที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็คงจะได้รับความน่าไว้วางใจกว่าผู้ประกอบธุรกิจรายใหม่ ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในตลาดค้าหุ้นก็คงจะมีความมั่นคงมากกว่าผู้ประกอบการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบการเป็นสิ่งจำเป็น ทั้งยังเรื่องแบบบ้าน แล้วก็การจัดการโครงการให้สำเร็จ วิลล่าในป่าตอง
4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากผังโครงการให้รอบคอบ
การเลือกตำแหน่งบ้านใหม่-คอนโดใหม่ จากผังโครงการทำให้พวกเราแลเห็นภาพรวมทั้งหมดทั้งปวงของโครงงานที่พวกเราจะซื้อ อาทิเช่น อยากได้บ้านที่อยู่ข้างหน้าแผนการ บ้านติดสมาคม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในตรอกตื้นๆดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีจุดเด่นข้อด้อยแตกต่างไป เป็นต้นว่าบ้านรอบๆหน้าแผนการมักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แม้กระนั้นชอบขวักไขว่ บ้านติดสมาคม สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับเพื่อการใช้สอยสิ่งอำนวยความสะดวกกลุ่มนี้ แม้กระนั้นมักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในตรอกตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แม้กระนั้นสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย
คอนโดมิเนียมก็เหมือนกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้คนซื้อได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแต่ว่าในเวลาเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเป็นประจำทำให้พวกเรากำเนิดความไม่ไว้ใจขึ้นมาได้
5.เลือกทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างห้องคอนโด
ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ มิได้เป็นแนวทางฮวงจุ้ยอย่างที่คนไม่ใช่น้อยคิด ตะวันขึ้นทางทิศตะวันออกในเวลาเช้า ตกทางฟากตะวันตกช่วงค่ำ ดังนั้นคนไหนอยากได้แดดช่วงเช้าก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้ ส่วนคนไหนที่ถูกใจนอนตื่นสายไม่อยากที่จะให้แดมาก่อกวนแต่เช้าก็ให้เลือกแนวทางตรงกันข้ามเป็นหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆไปทางใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆในตอนเวลาบ่ายถึงเย็น ถูกใจอย่างใด เลือกแบบงั้น วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต
6.แบบบ้านควรตอบสนองการอยู่อาศัยที่ครบถ้วน
บ้านที่ได้รับการออกแบบมาอย่างดีเยี่ยม ผ่านการศึกษาวิเคราะห์หัวข้อการสนองตอบผู้อาศัยมักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น ก่อนเลือกแบบบ้าน ให้พิจารณาถึงปริมาณคนที่อาศัยอยู่ในครอบครัว อายุ เพศ วัย อาทิเช่น ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แม้กระนั้นส้วมน้อยก็บางทีอาจคือปัญหา ครอบครัวเล็ก แต่ว่าห้องสุขามากมายก็คือปัญหาแนวทางการทำความสะอาดอีกเช่นกัน ครอบครัวคนวัยแก่บางทีอาจปรารถนาห้องนอนที่อยู่ด้านล่าง ไม่สบายเดินขึ้นบันไดฯลฯ
ยิ่งไปกว่านั้นแล้วอาจจำต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่จอดรถยนต์ ห้องครัว พื้นที่ชะล้าง แม้จำต้องไปเพิ่มเติมคราวหน้า มักกำเนิดปัญหาทรุดร้าว
7.อย่าลืมมองวัสดุก่อสร้าง รวมทั้งการตกแต่ง
จำนวนมากมักเกิดเรื่องพื้น ฝาผนัง และก็เครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆที่ต่างกัน การเลือกใช้เครื่องสุขภัณฑ์แบรนด์เนมที่ต่างๆกันย่อมได้ประสิทธิภาพที่ไม่เหมือนกัน วางแบบไม่เหมือนกัน ราคาก็แตกต่างกันไปอยู่แล้ว ด้วยเหตุดังกล่าวเรื่องเครื่องสุขภัณฑ์ก็เลยเกิดเรื่องที่พวกเรามองเห็นๆรับทราบได้ชัด แต่ว่าเรื่องพื้นฝาผนัง ที่มีมากมายแบบอย่าง บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต
อิฐมอญมีความคงทนสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนก้าวหน้า แต่ว่าจะอมความร้อนไว้ระบายเข้าบ้านค่ำๆๆก้อนอิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง คงทนถาวรต่ำ แม้กระนั้นระบายความร้อนได้ยาก เนื่องจากว่ามีโพรงภายใน ทำให้ภายในร้อนไม่เยอะแยะ ก้อนอิฐมวลค่อย แข็งแรงน้อย-ปานกลาง คงทนถาวรปานกลาง ระบายความร้อนได้ยาก ทำให้บ้านไม่อมความร้อน นอกเหนือจากนั้นตอนนี้ยังนิยมการใช้พื้นรวมทั้งฝาผนังสำเร็จรูปกันมากมายเพื่อความสบายเร็วทันใจสำหรับในการก่อสร้าง ที่มีความแข็งแรงมากมายก็คือระบบ Precast แต่ว่าการทุบการเจาะเพื่อการตกแต่งปรับปรุงแก้ไขบางทีอาจทำเป็นยาก วิลล่าในป่าตอง
เรื่องลงสีหรือวอลล์เปเปอร์ข้างในก็เกิดเรื่องความพอใจอีกนั่นแหละ วอลล์เปเปอร์มักเนี๊ยบ เก็บเนื้อหาก้าวหน้า ผิวมองมีมิติ มี Texture แก่ใช้งานน้อยกว่าการทาสี หลุดลอกวันหลัง ส่วนการทาสีใช่ว่าจะไม่มีหลุดลอก จำนวนมากชอบเกิดเรื่องสกปรกมากยิ่งกว่า เทคโนโลยีของสีปัจจุบันนี้ทำความสะอาดง่าย หรือต้องการเปลี่ยนสีห้องก็ทำเป็นกล้วยๆด้วยตัวเอง
8.อย่าลืมต่อรอง
คนใดกันว่าซื้อบ้านต่อราคาบ้านไม่ได้ สิ่งมีค่าสูงอย่างบ้านใหม่หรือคอนโดใหม่ ยิ่งจำต้องต่อรองราคาก่อนซื้อ ราคามาตรฐาน Price List จากแผนการ อาจมีรายการโปรโมชั่นส่วนลดตามวาระจังหวะต่างๆไต่ถามให้ดี หรือส่วนลดพิเศษที่บริษัทให้สิทธิบางทีอาจตกลงใจอยู่ที่พนักงานขาย ผู้จัดการขาย ผู้จัดการแผนการฯลฯ หรืออย่างต่ำก็ยังสามารถต่อรองของฟรีได้ เป็นต้นว่า อุปกรณ์ไฟฟ้า แอร์ หรือบางทีอาจต่อรองเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆฯลฯ เรื่องจำพวกนี้แผนการของบริษัทที่อยู่นอกตลาดค้าหุ้นมีความยืดหยุ่นหัวข้อการต่อรองมากยิ่งกว่า บ้าน
9.ดูฮวงจุ้ย บ้าน คอนโด
สำหรับผู้ถูกใจไสยเวท โหราศาสตร์แล้วก็เรื่องฮวงจุ้ยบ้านแล้ว จำต้องเรียนเรื่องสาเหตุต่างๆที่เกี่ยวกับเรื่องฮวงจุ้ยให้ดี ไม่ว่าจะเป็นแนวทางบ้าน ทรงของบ้าน แบบแปลนบ้าน ตำแหน่งของห้องต่างๆรวมถึงเรื่องสีสัน เรื่องวันเดือนปีเกิดของเจ้าของบ้าน อันนี้เกิดเรื่องความสุขใจ ทำให้ถูกตามหลักของศาสตร์นั้นๆเพื่อความร่มเย็นสุขรวมทั้งโชคลาภ ความสำเร็จในชีวิต ส่วนฮวงจุ้ยบางสำนักจะเป็นฮวงจุ้ยแนววิทยาศาสตร์ อ้างอิงจากตรรกะความจริง ภูเก็ตวิลล่า
10.มั่นใจ ตกลงใจ แล้วติดตาม
เมื่อคุณได้ทำตามกลเม็ดการซื้อบ้านใหม่และก็คอนโดใหม่ ทั้งปวงที่ว่ามา ต้องตกลงใจด้วยความเชื่อมั่นอย่างมีความสุขว่าคุณได้มานะเลือกสิ่งที่เหมาะสมที่สุดให้กับตัวเองและก็ครอบครัวแล้ว แล้วก็ชำระเงินจอง นัดหมายทำความตกลงจะซื้อจะขาย จ่ายเงินดาวน์เป็นงวดๆพร้อมทั้งติดตามความก้าวหน้าการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ หมั่นเข้าไปตรวจทานการก่อสร้างจนกระทั่งสร้างเสร็จพร้อมโอน ทางโครงงานจะนัดหมายวันตรวจทานมอบบ้าน ในขั้นตอนนี้ก็ขอให้ตรวจตราด้ยความพิถีพิถัน สิ่งใดที่จำเป็นต้องปรับปรุงแก้ไข ให้แจ้งกับทางโครงงานโดยทันที เมื่อได้รับการปรับแต่งแล้วจึงเซ็นชื่อรับมอบ ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อ แล้วนัดหมายวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยพวกเราบางทีอาจไปด้วยตัวเอง หรือให้อำนาจให้ผู้ประกอบธุรกิจจัดแจงแทนก็ได้
สรุป
เป็นไงบ้างสำหรับกลเม็ดดีๆสำหรับในการเลือกซื้อ บ้าน ที่เอามาฝาก มั่นใจว่าถ้าผู้ที่กำลังคิดจะซื้อบ้านในฝันของตนเองสักข้างหลัง ให้นำกลเม็ดทั้งยัง 5 ข้อนี้ไปประกอบใคร่ครวญก่อนตัดสินใจ ยืนยันว่านอกจากจะได้บ้านงามชื่นชอบแล้ว ยังเป็นบ้านที่คุ้มสมราคาที่จ่ายไป อยู่แล้วสบายใจไปอีกนานแน่นอน
