แนะนำ บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

แนะนำ บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน บ้านแฝด คือ ลักษณะบ้านที่สร้างขึ้นมาเป็นหลังคู่กัน มีหน้าตาเหมือนกัน ตัวโครงสร้างบ้านอยู่ติดกัน โดยมีผนังหรือส่วนใดส่วนหนึ่ง เช่น คานใต้ดิน คานด้านบน บ้าน ส่วนห้องครัวห้องน้ำ หรือส่วนหนึ่งของหลังคาโรงรถของบ้านเป็นตัวเชื่อม โดยตามกฎหมายได้กำหนดเอาไว้

แนะนำ บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน นำเสนอ บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

บ้านเป็นที่อยู่อาศัย ที่ซื้อแล้วอยู่อาศัยกันยาวๆกว่าจะซื้อบ้านหรือสร้างบ้านสักหลัง ไม่ใช่เรื่องง่าย และการซื้อบ้าน ไม่ใช่แค่การซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว เพราะบ้านเป็นทั้งสถานที่สร้างความสุข วิลล่า เป็นที่พักผ่อน เป็นทุกสิ่งทุกอย่างให้กับครอบครัว การเลือกบ้านจึง ต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เจ้าของบ้าน

และของทุกคนด้วย บ้านนั้นมีให้เลือกทั้งบ้านชั้นเดียว บ้านสองชั้น ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ รวมทั้งบ้านอีกแบบที่น่าสนใจมากๆก็คือบ้านแฝด หลายคนบางทีอาจไม่คุ้นเคย หรือสับสนกับลักษณะบ้านแฝดว่าคือบ้านแบบไหน แตกต่างจากบ้านแบบอื่นอย่างไร

สร้างบ้านแฝด ผนังไม่ติดกันเป็นไรหรือเปล่า? – แนะนำ บ้านแฝด ผนังไม่ติดกัน

มีข้อคิดเห็นจากผู้ผู้อ่านว่า ฝากให้ผมช่วยดูว่า โครงการบ้านจัดสรรสมัยนี้หันมาสร้างบ้านแฝดรูปแบบใหม่ๆเช่นบางโครงการเชื่อมสองหลังเฉพาะตรงคาน หรือตรงฝาผนังครัวที่อยู่ด้านหลัง บ้างก็แยกผนังเป็นอิสระไม่ติดกัน แต่มีคานเชื่อมกันอยู่ใต้ดิน และมากไปกว่านั้น

แต่ละหลังแยกจากกันโดยสิ้นเชิง ผนังก็ไม่เชื่อม คานใต้ดินก็ไม่เชื่อม ,สงสัยกันว่า ทำไมถึงทำแบบนั้น,ควรจะเรียกว่าอะไรดี บ้านแฝดรึ ก็ไม่ใช่ เพราะผนังไม่ติดกัน, บ้านเดี่ยวรึ ก็ไม่ใช่อีกนั่นแหละ เพราะขนาดที่ดิน ไม่ถึง 50 ตารางวา ไม่เช้าข่ายเป็นบ้านเดี่ยวตามกฎหมาย >

จากข้อสงสัยเหล่านี้ ผมก็ได้ไปค้นหาคำจำกัดความของคำว่า “บ้านแฝด” ตามข้อบัญญัติทางกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในปัจจุบันคือ “กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) ให้คำจำกัดความไว้ว่า

“บ้านแฝด หมายความว่า อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งตึกเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน”

ยิ่งไปกว่านี้ยังมีคำจำกัดความในหมวด 3 (ที่ว่างภายนอกอาคาร) ข้อ 37 “บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและก็ด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับและมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร” เพื่อให้เห็นภาพชัดๆผมขออนุญาต นำภาพจาก“กฎหมายคลายเส้น” ตอน บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด ของ อาจารย์ยอดเยี่ยม เทพะธรานนท์ และคุณนิธิพันธ์ วิประวิทย์ตัดมาลงไว้เพื่อให้เข้าใจได้ชัดเจน

จากข้อกำหนดทางกฎหมาย คงเห็นแล้วว่าบ้านแฝดหมายถึงบ้านลักษณะไหน ส่วนบ้านแฝดใหม่ๆที่ขายกันนั้น ส่วนใหญ่สร้างให้มีกำแพงร่วมกัน ซึ่งอาจเป็นไปได้ว่ากำแพงที่ร่วมกันนั้นน่าที่จะเป็นกำแพงสองชั้น และในส่วนของโครงสร้างทั้งหมดจะต้องร่วมกัน ตั้งแต่เสาเข็มจนถึงโครงหลังคา แต่ก็พบว่าบางโครงการสร้างแยกตัวบ้านจากกัน แต่ก็ไม่ห่างกันมากเท่ากับบ้านเดี่ยวที่ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย2.00 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยวสองชั้น

บ้านแฝดที่แยก ไม่ติดกันเข้าใจว่าเป็นการก่อสร้างที่อาจมีแบบโครงสร้างที่มีคานชั้นใต้ดินเชื่อมต่อกัน และมาเพิ่มเสาและกำแพงเมื่ออยู่เหนือพื้นดินเพื่อการขออนุญาตของทางโครงการ ซึ่งแน่นอนราคาค่าก่อสร้างต้องสูงขึ้นกว่าการสร้างติดกัน แต่สิ่งที่ได้รับคือ ความรู้สึกคล้ายอยู่บ้านเดี่ยว

และราคาขายที่สามารถขยับมาใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แต่ขนาดที่ดินน้อยกว่า เพราะบ้านเดี่ยวตามกฎหมายต้องมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตร.ว. ส่วนบ้านแฝดขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. โดยเหตุนั้นจึงอาจเป็นการเลี่ยงบาลีในการก่อสร้าง บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต ซึ่งแม้ผู้ซื้อรับได้ก็คงไม่เป็นไร

Z-it

จุดเด่น/รายละเอียดโครงการ

บ้านแฝดใจกลางเมืองระยอง บ้าน Z-it บ้านสวย สไตร์ลอฟท์ ปล่อย เปลือย โปร่งโล่ง บ้านแฝดที่มีพื้นที่สวนสีเขียวสำหรับทุกคนในครอบครัว ทำให้ผู้ซื้อรู้สึกถึงความอบอุ่นและประโยชน์ใช้สอยมากขึ้น ภูเก็ตวิลล่า มากกว่าที่คุณสัมภัสได้ พื้นที่ของบ้านจะสะกดทุกสายตา

Kunalai Preem

จุดเด่น/รายละเอียดโครงการ

When Space is the New Luxury เพิ่มพื้นที่…เพิ่มความสุข

นวัตกรรมโครงการบ้านจัดสรร ที่มุ่งตอบโจทย์ความสุขของการใช้ชีวิตในรูปแบบใหม่ (New Normal Lifestyle) ที่เน้นการเพิ่มพื้นที่ความเป็นส่วนตัวให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัว บ้านโครงการใหม่ เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับหลากหลายสถานการณ์ต่างๆที่อาจเปลี่ยนไป

ภายใต้ความรื่นรมย์ไปกับบรรยกาศแสนสบายที่มาพร้อมสุขภาพที่ดีขึ้นตลอด 24 ชั่วโมง คุณาลัย พรีม ตั้งอยู่ท่ามกลางซุ้มออกซิเจนขนาดใหญ่ ใกล้สวนสาธารณะและทะเลสาบขนาด 20 ไร่ ใกล้สโมสร ใกล้สระว่ายน้ำ บนพื้นที่พิเศษ ที่เป็นดั่งหัวใจของ คุณาลัย เวสต์เกท เมืองที่อยู่อาศัย สมบูรณ์แบบที่สุดในบางบัวทอง

การออกแบบผังโครการที่สามารถดูแลจัดการได้ง่าย ให้ความรู้สึกสะอาด สบายตา พร้อมพรรณไม้เขตร้อนมากกว่า 100 สายพันธุ์ที่จะเติบโตไปพร้อมกับทุกๆคน และช่วยสร้างอากาศที่ดีสำหรับสมาชิกทุกครอบครัว พร้อมพื้นที่สวนขนาดใหญ่กว่า…ตารางเมตร ที่รองรับทุกกิจกรรม ภายใต้แนวคิด “เพิ่มพื้นที่…เพิ่มความสุข นอกจากนี้บ้านทุกหลังยังถูกจัดวางให้รับลมและรับแสงแดดได้อย่างเหมาะสมตามหลักพลศาสตร์ที่ดีอีกด้วย

คุณาลัย พรีม บ้านสวยสไตล์ Tropical Elegant ที่ลงตัว ออกแบบโดยคำนึงถึงสภาพภูมิอากาศเขตร้อน เพดานสูง เน้นความโปร่งโล่งตามหลักอากาศพลศาสตร์ โดยสร้างให้มีการระบายอากาศในทุกฟังก์ชั่นการใช้งาน เพื่อให้บ้านดูแลง่าย อยู่สบายยามใช้ชีวิต ย้ำ Space ภายในที่โอ่โถง

พร้อมปรับเปลี่ยนสําหรับการอยู่อาศัยได้จริง เสริมด้วยแนวคิดแบบ Universal Design ซึ่งเป็นการออกแบบเพื่อรองรับคนทุกกลุ่ม ทุกช่วงอายุ และทุกช่วงการเปลี่ยนแปลง ไม่ว่าจะเป็น ห้องน้ำชั้นล่าง หรือพื้นที่ชั้นล่างที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ Pool รวมถึงจัดสรรพื้นที่ที่เปิดโล่งบริเวณชั้นล่างเพื่อเปิดกว้างให้คุณตกแต่งได้เองตามจินตนาการ