แนวทางซื้อบ้านในช่วง COVID การระบาดของ COVID ถือเป็นวิกฤติสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ในระยะนี้ มองเห็นได้จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ยังมี บ้าน แล้วก็คอนโดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และภาคกลาง* ที่อยู่ระหว่างรอคอยขายมากถึง 175,754 หน่วย ซึ่งมีมูลค่ารวมทั้งแทบแปดแสนล้านบาท ดังนั้นจะมีความคิดเห็นว่าที่ผ่านมาตั้งแต่ต้นปี หลายๆแผนการมีการแข่งขันลดและก็จัดโปรโมชันต่างๆเพื่อดึงดูดใจให้กับผู้ซื้อ
แนวทางซื้อบ้านในช่วง COVID ซื้อบ้านช่วง COVID -19 ต้องดูอะไรบ้าง
ในสถานการณ์อย่างงี้หลายๆคนที่กำลังจะซื้อบ้านคงจะตั้งคำถามว่าควรจะซื้อไหม แต่ตอนนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด บ้านจัดสรร หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ ทั้งยังส่วนลด ของแถม ช่วยผ่อน อยู่ฟรี รวมทั้งอีกมากมาย จนถึงพูดได้ว่าขณะนี้เป็นโอกาสทองของคนที่กำลังจะซื้อที่อยู่ที่อาศัยเลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่เนื่องจากว่าโปรโมชั่น บางทีอาจยังไม่เพียงพอให้ตกลงใจ เพราะว่าบ้านเป็นความสุขทั้งชีวิตของพวกเรา ถือเป็นการตกลงใจครั้งสำคัญในชีวิต โดยต้องพิจารณาอีกหลายเหตุ
5 ข้อต้องพิจารณา ก่อนซื้ออสังหาในยุค COVID
ความฝันในการต้องการมีบ้านสักหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ว่าดังนี้ ก็จะต้องผ่านขั้นตอนวางแผน ก่อนที่จะทำการตัดสินใจอย่างรอบคอบด้วย เนื่องจากว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าหากด่วนตกลงใจเร็วเกินไป ก็บางทีอาจนำมาซึ่งปัญหาใหญ่ภายหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของ COVID 19 อย่างนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจะต้องพิจารณาส่วนประกอบหลายๆปัจจัยให้ถี่ถ้วน โดยสิ่งที่จึงควรใส่ใจแล้วก็นึกถึง ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในยุค COVID นั้น ได้แก่
- วัตถุประสงค์ในการซื้อจำต้องชัดเจนแน่ๆลำดับแรกสุดเลย พวกเราควรต้องถามตนเองให้แจ่มแจ้งเสียก่อนว่า จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่ากันแน่ เพราะว่าวัตถุประสงค์ในการซื้อที่แตกต่างกัน Phuket Villa ก็นำมาซึ่งภาระที่ไม่เหมือนกัน โดยถ้าเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย บ้านหรือคอนโดที่เราซื้อมาจะมีสถานะกลายเป็น “หนี้สิน” ที่พวกเราต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน
ซึ่งก็ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายให้ดี ไม่อย่างนั้นรวมทั้งอาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ในช่วงเวลาที่หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า แม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “สินทรัพย์” ที่ทำให้เรามีรายได้จากการปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ในเหตุการณ์ COVID แพร่ระบาดนั้น ก็จะต้องเผื่อคิดแผนในการหาผู้เช่ามิได้ หรือการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอผู้เช่าหรือรอปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำเป็นต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจะต้องตอบตนเองให้ชัดว่า อยากซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อวางแผนรับมือได้อย่างเหมาะสม
- กำหนดวันตัดสินใจซื้อ เพื่อวางแผนการเงินให้พร้อมเมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องใคร่ครวญก็คือการถามตัวเองว่า “จะซื้อเมื่อไร?” เพื่อวางแผนในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องวางแผนการเงินอย่างละเอียด ทั้งค่าผ่อนชำระรายเดือน
ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และก็ค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะว่าหากเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้ชัดแจ้งแล้ว สำหรับในการทำ Statement รวมทั้งการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับธนาคาร ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุมัติ และก็ทำให้ไม่สามารถซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งดวงใจ
- จะต้องมั่นใจในความมั่นคงทางอาชีพของตัวเองเพราะเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น เราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่อาจจะไม่มีผู้เช่า และก็พวกเราจำต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ดังนั้น พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ในตอนนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการซื้อบ้านด้วย
มิเช่นนั้นแล้วหากเกิดวิกฤตจำเป็นต้องเปลี่ยนงาน หรืองงาน ก็จะทำให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนชำระได้ ซึ่งกับช่วงวิกฤต COVID แบบนี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา บ้านสไตล์มินิมอล จนถึงส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ ดังนั้น ก็เลยจะต้องตรวจสอบความพร้อมด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นมากที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่นและกำเนิดปัญหาน้อยที่สุด
- เลือกทำเลที่ดีที่สุดในตอนสถานการณ์แพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านแล้วก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดต่ำลง เป็นเหตุให้พวกเราอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนกระทั่งนำไปสู่ปัญหาการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความต้องการในภายหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อพักอาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน
ก็จำเป็นจะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างรอบคอบ ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัย รวมทั้งให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่ามากที่สุด เป็นทำเลที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในแง่ของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วเราจะใช้ประโยชน์และก็ทำกำไรจากการตัดสินใจซื้อในครั้งนี้ให้ได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด
- พิจารณามาตรการรัฐและเลือกโปรโมชั่นที่คุ้มท่ามกลางวิกฤต ก็ยังมีโอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนแล้วก็ค่าจำนองลงเหลือเพียง 0.01% ซึ่งมีผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจะต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวจะมีผลถึง 31 ธันวาคม 2564 นั่นหมายความว่าหากจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อรวมทั้งโอนให้เสร็จสิ้นข้างในปี 2564 นี้
เพื่อได้ส่วนลดค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด ในขณะเดียวกันก็ควรจะพิจารณาเลือกโปรโมชั่นในการซื้อบ้านและก็คอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มและก็ตรงกับความปรารถนาของพวกเราสูงที่สุด โดยในตอนสถานการณ์ COVID นั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกต่างๆให้เลือกมากมาย ซึ่งพวกเราก็ควรเลือกให้เหมาะสมกับความต้องการของตัวเองมากที่สุด เช่นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง
เรามีเฟอร์นิเจอร์เดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแถม แต่เลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย และมีการผ่อนให้ก่อน ก็ถือว่าตอบปัญหามากกว่าโปรส่วนลด
ซื้อบ้านในตอน COVID ต้องดูอะไรบ้าง
ความพร้อมด้านการเงิน
อย่างที่กล่าวไป แม้ว่าในช่วงนี้ที่อยู่อาศัยจะมีโปรโมชั่นมากมาย แต่ก็ใช่ว่าจะด่วนตัดสินใจซื้อได้เลย เพราะโอกาสทองนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางด้านการเงินเท่านั้น ดังนั้นผู้ซื้อควรประเมินความพร้อมทางด้านการเงินของตัวเองก่อน ลองประมาณการใช้จ่ายของตัวเองในแต่ละเดือน รวมถึงภาระหนี้สินที่ถือครองอยู่ หากมีหนี้สินต่าง ๆ อยู่แล้ว
เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรถยนต์ ฯลฯ ยิ่งต้องระมัดระวังการใช้จ่าย นอกจากมีความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ยังต้องมีความมั่นคงทางการเงิน ต้องมั่นใจว่าคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงตกงาน หรือถูกลดเงินเดือน
เงินออมหรือเงินสำรองฉุกเฉิน
เพราะนอกจากเรื่องของความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ควรจะต้องมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่ง เพราะนอกจากราคาที่อยู่อาศัยแล้วยังต้องเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อาทิ ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต ค่าอากรแสตมป์ ค่าจดจำนอง (กรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้กับธนาคาร) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนในการบริหารนิติบุคคล เป็นต้น
ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ต้องชำระเป็นเงินสด นอกจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายหลังจากซื้อบ้านเรียบร้อยแล้ว อาทิ ค่าประกันอัคคีภัย คุ้มครองความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงแม้ว่าหลายโครงการจะมีโปรโมชั่นแถมเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่เชื่อเถอะว่าเมื่ออยู่อาศัยจริง หลายคนก็คงอยากตกแต่งเพิ่มเติม
เปรียบเทียบโครงการและโปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดเยอะหน่อย อย่าดูเพียงแห่งเดียวแล้วรีบตัดสินใจ ลองเปรียบเทียบตัวเลือกเพิ่มเติมในบริเวณที่ใกล้กัน ดูขนาดพื้นที่ใช้สอยให้เพียงพอกับครอบครัว ทำเลที่ตั้งง่ายต่อการไปทำงานหรือโรงเรียนลูก ความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆ เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า และควรศึกษาข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ผูกติดกันมากับโปรโมชั่นให้ดีก่อนตัดสินใจ เป็นต้น
นอกจากนี้คงต้องมองถึงการใช้ชีวิตในยุค New Normal ซึ่งเราอาจจะได้ใช้ชีวิตอยู่ติดบ้านมากขึ้น ดังนั้นในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบไหน คงต้องดูว่าผู้ประกอบการรายนั้น ๆ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับการอยู่อาศัยทั้งในวันนี้และอนาคตด้วย เช่น จำนวนยูนิตที่ไม่แออัดจนเกินไป พื้นที่ส่วนกลาง ภูเก็ตวิลล่า มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลาย ๆ พื้นที่
เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home และป้องกันการกระจุกตัวของคนในพื้นที่เดียวกัน และควรมีมาตรการดูแลความสะอาด ป้องกันเชื้อโรค แม้จะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
