คู่มือเลือกซื้อบ้าน pantip ถ้าเกิดถามว่าอะไรเป็นสิ่งที่มีผลต่อการตัดสินใจสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้านเยอะที่สุด แน่นอนว่าคนโดยมากย่อมพูดถึง ‘ทำเล’ เป็นขั้นแรกอย่างแน่แท้ เนื่องจากว่าการเลือกซื้อบ้านบางทีอาจจะสามารถแปลงแบบบ้านได้จากการปรับแต่งเพิ่มเติมในตอนหลัง แม้กระนั้นอาจจะไม่อาจจะเปลี่ยนแปลงทำเลที่ตั้งได้
แต่ก็ใช่ว่าทำเลที่ตั้งที่ดีในสายตาคนทั่วไปนั้นจะเหมาะสมกับทุกคน เพราะฉะนั้นวิธีการสำหรับเลือกซื้อ บ้าน จึงต้องควรจะต้องพิจารณาทำเลที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยที่ไม่เหมือนกันออกไป รวมทั้งจำนวนสมาชิกของครอบครัว
คู่มือเลือกซื้อบ้าน pantip เพื่อการตัดสินใจของคุณ
ซื้อบ้านให้เหมาะกับผู้อยู่ ประโยคนี้เป็นประโยคซึ่งสามารถรวบรัดวิธีการเลือกซื้อบ้านได้ครบถ้วนที่สุด ไม่ว่าจะเป็นราคาที่เหมาะสมกับกำลังเงินในกระเป๋า ปริมาณของสมาชิกในครอบครัว หรือทำเลที่ตั้งที่เข้ากันได้กับการใช้ชีวิตแบบพอดี ซึ่งถ้าหากทดลองนำอีกทั้ง 3 ปัจจัยมาบวกกันแล้ว ก็คงจะเพียงพอรู้ดีว่าบ้านที่เหมาะสมกับพวกเราจะอยู่ทำเลที่ตั้งไหนรวมทั้งหน้าตาเป็นยังไง
10 ข้อผิดพลาดของการซื้อบ้านใหม่
เมื่อถึงคราวตัดสินใจเลือกซื้อบ้านใหม่ สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกย่อมมีความวิตกกังวลเป็นปกติ เนื่องจากถือว่าเป็นการตกลงใจครั้งสำคัญเป็นเงินใหญ่ โดยเฉพาะเป็นการซื้อบ้าน-คอนโดฯ ที่ยังสร้างไม่เสร็จ วิลล่าภูเก็ต บางแผนการอาจเป็นเพียงแต่การขายแผ่นพับโบรมั่นใจเพียงแค่นั้น ลองมอง10 ข้อผิดพลาดของการซื้อบ้านใหม่ ซื้อคอนโดใหม่ มีอะไรบ้าง จะได้ไม่เสียใจภายหลัง
1.อย่าให้ใจทำงานเกินสมอง
ตราบใดที่ปลดปล่อยให้ความอยากได้ที่เกิดขึ้นมาจากดวงใจเป็นตัวควบคุมการออกคำสั่งสำหรับการซื้อบ้านใหม่ พวกเราบางทีอาจขาดความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับในการพินิจพิเคราะห์ บ้านจัดสรรและก็คอนโดมิเนียมส่วนมากจะขายความฝันด้วยภาพโปรโมท ตกแต่งห้องด้วยค่าที่บางทีอาจแพงกว่าราคาห้องด้วยไป ตกแต่งในประชาสัมพันธ์ด้วยคอมพิวเตอร์กราฟฟิค สร้างอารมณ์ให้ต้องการอยู่ในภาวะแบบงั้น เมื่อตกลงใจบนดวงใจไม่ไม่ปกติ ก็เลยอาจจะส่งผลให้กำเนิดความไม่สมหวังในตอนหลังเมื่อเข้าไปอยู่จริง
- อย่าติดกับดัก “ผ่อนดาวน์น้อย”
ในยุค 4-5 ปีที่ผ่านมาโครงการโดยมากมักมีกิจกรรมช่วยเหลือแนวทางการขายด้วยการให้ผู้อยากได้บ้าน-คอนโดฯ สามารถผ่อนดาวน์ได้ในอัตราต่ำมากมายๆเช่น บ้าน-คอนโดฯ ราคา 2 ล้านบาท แต่ว่าให้ผ่อนดาวน์งวดละ 5 พันบาท คนค่าตอบแทนรายเดือน 2 หมื่นบาทไปเผลอมีความคิดว่าผ่อนเดือนละเพียงแค่ 5 พัน เงินยังเหลืออีกตั้ง 15,000 บาท ไม่คือปัญหาแน่ ตรงกันข้าม พอเพียงผ่อนดาวน์จบ Phuket Villa บางทีอาจเหลือยอดเงินที่จำต้องกู้ธนาคารแทบ 2 ล้าน รับประกันว่าไม่มีสถาบันการเงินใดปลดปล่อยกู้เต็มวงเงินจากฐานเงินเดือนของคุณแน่ หลังจากนั้นก็ตัวใครตัวมัน เงินจอง เงินดาวน์บางทีอาจถูกยึดก็ได้
- อย่าคิดไปตายเอาดาบหน้า น้ำบ่อหน้าอาจไม่มีจริง
ถ้าหากคิดจะซื้อบ้านโดยที่ขาดเงินเก็บเลย หรือถ้าหากเป็นคนไม่มีระเบียบระเบียบทางด้านการเงินมาก่อน ทางที่ดีต้องอย่าได้ตกลงใจซื้อในช่วงเวลานั้น ด้วยเหตุว่าการยืมเงินญาติพี่น้อง เพื่อนเกลอมาทำความตกลง อาจจะส่งผลให้ท่านสะดุดกับภาระหน้าที่ดังที่กล่าวผ่านมาแล้วทีหลัง เนื่องจากไหนจึงควรผ่อนดาวน์ทุกเดือน หรือบางโครงงานบางทีอาจจะต้องชำระเงินก้อนอีกเป็นช่วงๆการไปคาดหวังว่าผ่อนๆไปก่อน เดี๋ยวค่าตอบแทนรายเดือนก็ขึ้น สักครู่ก็ได้โบนัส มันบางทีอาจไม่เป็นจริง ไม่มีผู้ใดล่วงรู้อนาคตว่าท่านจะยังได้ทำงานมีเงินเดือนอย่างเดิมไหม
- อย่าเน้นของถูกเป็นหลัก เพราะของดีราคาถูกไม่มีจริงบนโลกใบนี้
บ้าน-คอนโดฯ เป็นทรัพย์สินที่ราคาแพงผันแปรตามทำเล รวมทั้งประสิทธิภาพวัสดุก่อสร้างเป็นหลัก ด้วยเหตุนี้อย่าได้หวังว่าจะพบของดีราคาไม่แพง ทำเลที่ตั้งในเมืองย่อมดีมากยิ่งกว่า แพงกว่าทำเลที่ตั้งนอกเมือง โครงงานที่ใช้เครื่องสุขภัณฑ์เกรดดี ย่อมมีต้นทุนสูงยิ่งกว่าสุขภัณฑ์ไม่มียี่ห้อ ถ้าคุณพบโครงการทำเลดี สิ่งของดี แต่ว่าราคาไม่แพงแล้วละก้อ ให้ตั้งคำถามไว้ก่อนว่าเชื่อถือได้ไหม โครงงานจะไปรอดหรือไม่ ผู้ครอบครองโครงการเป็นใครกัน?
- อย่าฝากความหวังไว้กับโครงการสาธารณูปโภค และก็สิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต
หลายคนที่ซื้อโครงงานที่อยู่ชานเมืองที่ออกไปไกลมาก หรือเปล่าก้ออยู่ในซอกซอยลึกสุดๆเพียงแต่เพราะว่ารู้สึกว่ามันราคาถูก แต่ว่าอีกไม่นานคงจะมีโครงการถนนหนทางเส้นนู้นผ่าน เส้นนี้สร้างผ่าน หรือไม่ก็มีโครงการขยายถนนหนทางโน่นนี่ แม้กระนั้นขอบอกไว้เลยว่ามันไม่ง่ายแบบนั้น บางโครงงานจำเป็นต้องคอย 10 ปี 20 ปี หรือบางโครงงานบางทีอาจยกเลิกไปเพราะการบ้านการเมืองเปลี่ยนแปลงขั้ว บ้านสไตล์มินิมอล แต่ว่าเมื่อท่านซื้อไปรวมทั้งจำต้องทนกับการเดินทางไกล หรือไม่ก็อันตรายจากการเดินทางในซอยเปลี่ยวลึก
- อย่าลงนามสัญญาจะซื้อจะขายโดยไม่อ่าน เพียงแค่ด้วยเหตุว่าไว้ใจในชื่อเสียงบริษัท
เพื่อป้องกันความขัดแย้ง รู้เรื่องมีความขัดแย้งในคราวหลัง โดยยิ่งไปกว่านั้นในระหว่างที่จะนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์กันนี่แหละ มาเห็นยอดเงินที่จำเป็นต้องจ่ายเยอะขึ้นด้วยเหตุว่าขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้องใหญ่ขึ้น (มักเกิดขึ้นกับโครงงานคอนโดมิเนียม) หรือเปล่าว่าจะสร้างเสร็จก่อนกำหนด สร้างเสร็จล่าช้ากว่ากำหนดก็กำเนิดปัญหาข้อขัดข้องได้ทั้งมวล
เป็นต้นว่า คนซื้อเตรียมยอดเงินโอนไว้ตามแผนดังที่ได้คุยกับพนักงานขายไว้พื้นฐานว่าเป็นวันไหนเดือนใด แม้กระนั้นบังเอิญโครงงานสร้างเสร็จเร็ว แผนการบังคับให้โอนเลย เนื่องจากในคำสัญญาเปิดโอกาสไว้ ถ้าเกิดไม่รับโอนดังที่เขาแจ้งมา บางทีอาจถูกปรับหรือยึดเงินดาวน์ได้ ตอนนี้เมื่อจะต้องโอนก่อนที่จะถึงเวลา คุณจะบริหารจัดแจงเรื่องเงินๆทองคำๆของตนยังไงล่ะ ทางที่ดีควรจะอ่านคำสัญญาให้ถี่ถ้วน ถามทุกคำถามที่สงสัย
7.อย่ามองโลกด้านเดียว บ้านติดสวน หรือสนามเด็กเล่นคอนโดวิวสระว่ายน้ำ ไม่ได้สวยงามเสมอไป
พวกโลกสวย มักดูเรื่องราวต่างๆเพียงแค่ด้านเดียว ท่านบางทีอาจถูกใจความชอบธรรมชาติของสวน ท่านบางทีอาจถูกใจทิวทัศน์สระว่ายน้ำเพราะว่ามองสบายตาดี เพียงแค่ท่านจำต้องรับกับภาวะความจริงให้ได้จากเสียงเล่นกันสนุกสนานของเด็กๆ บ้านวิลล่าภูเก็ต อีกทั้งจากสนามเด็กเล่นที่มักอยู่ในส่วนเดียวกับสวน หรือเสียงผู้กระทำระกระโดดเล่นน้ำในสระว่ายน้ำ ถ้าหากท่านปรารถนาความสงบเป็นส่วนตัวแล้ว ลองพิจารณาอีกนิดหน่อยว่าจะเลือกบ้านแปลงไหน หรือคอนโดห้องไหนดี
8.อย่าซื้อบ้านที่ฟังก์ชั่นไม่ตอบสนองความต้องการของท่าน โดยมีความคิดว่าต่อเติมทีหลังได้
ด้วยเหตุว่าการเพิ่มเติมแต่งบ้านคราวหน้า ไม่ว่าจะต่อครัว ห้องทำงาน ห้องรับแขก ห้องพระ เพราะโดยส่วนมากแล้ว ส่วนที่เพิ่มเติมมักกำเนิดรอยแตกร้าว และก็ทรุดตัว รักษาไม่ค่อยหายขาด อยู่ไปหงุดหงิดไป ฝนตก น้ำซึมเข้ารอยแยกเสมอ
9.อย่าซื้อบ้านที่ยังไม่ได้รับใบอนุมัติจัดสรรหรือซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้ใบอนุญาตก่อสร้าง + EIA
การทำโครงการบ้านจัดสรร ข้อบังคับบังคับให้จำต้องขอจัดสรร ส่วนโครงการห้องชุด นอกจากจะควรมีเอกสารสิทธิ์ก่อสร้างแล้ว หัวข้อการผ่านEIA ก็เป็นเรื่องจำเป็น เพราะเหตุว่าหลายโครงงานไม่อาจจะสร้างได้ไพเราะติดเรื่องผลกระทบสภาพแวดล้อม EIA
10.อย่ายอมรับโอนบ้านหรือห้องชุด ในภาวะที่ไม่เสร็จ หรือมีปัญหาจะต้องปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซม โดยเชื่อคำมั่นสัญญาของโครงการว่าจะดำเนินการให้
เพราะวันที่เขาได้เงินคุณไปแล้ว กับวันที่เขายังมิได้เงินของคุณ การกระทำต่อคุณจะไม่เหมือนกันมากมาย มันบางทีอาจแปลงเป็นภาระหน้าที่ของคุณเองที่จะต้องซ่อมแซมจัดแจงเองตอนหลัง ทั้งผองเป็นคำแนะนำเบื้องต้นประกอบการตกลงใจครั้งสำคัญ จะได้ไม่เสียใจภายหลัง
10 เคล็ดลับ วิธีการเลือกบ้านใหม่
ก่อนหน้านี้ได้เตือนเรื่องข้อผิดพลาดสำหรับการซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้เขียนกระทู้มีเคล็ดลับในการซื้อบ้านมาบอกกันค่ะ
ซื้อรถก็มีวิธีการเลือกรถที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างเคล็ดลับสำคัญ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องเนื้อหาบางส่วนที่ไม่สมควรละเลย ลองมองว่าถ้าหากคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้างที่สำคัญด้วย 10 เคล็ดลับตั้งแต่นี้ต่อไป
1.ทำเล ทำเล ทำเล
ทำเลที่ตั้งอย่างใดก็เลยจะจัดว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อยู่อาศัยมีความหมายว่าทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆอยู่ในทำเลที่ตั้งซึ่งสามารถไปยังสถานพยาบาลได้อย่างเร็วยามเจ็บป่วย มีสถานที่เรียนสำหรับลูกหลาน มีตลาดสำหรับใช้สอย แล้วก็ทางที่ดีไม่ควรไกลจากที่ทำงาน ภูเก็ตวิลล่า ข้อสุดท้ายบางทีอาจยากนิดหน่อย แม้กระนั้นให้อ้างอิงจากที่ทำงานปัจจุบันแล้วกัน เนื่องจากจะซื้อบ้านได้ อย่างน้อยการงานจะต้องมั่นคงแล้ว
2.เงิน เงิน เงิน
งบประมาณเป็นเรื่องถัดมา แล้วงบประมาณเป็นเทคนิคยังไงน่ะหรือ งบประมาณเยอะแยะก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีทำเลที่ตั้งและก็ประสิทธิภาพรองลงมา โดยเหตุนั้นก่อนซื้อบ้านให้ใคร่ครวญเรื่องเงินเก็บ รายได้ แล้วก็รายจ่ายอย่างละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน วิธีการประเมินพื้นฐานก็คือ โดยปกติแบงค์จะให้กู้ประมาณ 80% ของราคาบ้าน เพราะฉะนั้นคุณจะต้องมีเงินเก็บราวๆ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรือขั้นต่ำให้พิเคราะห์ว่าพื้นฐานคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะแน่นอนเสมอไป เพราะเหตุว่าในช่วงเวลานี้หลายโครงการให้ดาวน์น้อยกว่าที่จะต้องเป็น ทำให้ธนาคารไม่ปล่อยกู้
3.เลือกผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้
“ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน ซื้อคอนโดไม่ได้คอนโด” เพราะผู้ประกอบกิจการมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เนื่องจากไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เนื่องด้วยยอดขายไม่ออก โดยเหตุนี้เลือกๆกันสักนิดเถิด ผู้ประกอบกิจการที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็คงจะได้รับความน่าวางใจกว่าผู้ประกอบธุรกิจรายใหม่ ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในตลาดหุ้นก็คงจะมีความมั่นคงมากกว่าผู้ประกอบกิจการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบการเป็นสิ่งสำคัญ ทั้งยังเรื่องแบบบ้าน รวมทั้งการจัดการโครงการให้เสร็จ
4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากผังโครงการให้รอบคอบ
การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากผังโครงการทำให้พวกเราเห็นภาพรวมทั้งผองของโครงงานที่พวกเราจะซื้อ เช่น อยากบ้านที่อยู่ข้างหน้าโครงการ บ้านติดชมรม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในซอกซอยตื้นๆดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีข้อดีข้อบกพร่องไม่เหมือนกันไป เช่นบ้านรอบๆหน้าแผนการมักเป็นถนนใหญ่ ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แต่ว่าชอบขวักไขว่ บ้านติดสมาพันธ์ สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับการใช้สอยสิ่งอำนวยความสะดวกกลุ่มนี้ แต่ว่ามักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในซอยตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่ว่าสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย
อาคารชุดก็เช่นกัน ห้องติดลิฟต์ ติดบันไดหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้ผู้บริโภคได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแม้กระนั้นในขณะเดียวกันเสียงจากลิฟต์ หรืออาจมีผู้ครอบครองร่วมมาสูบบุรี่รอบๆทางหนีไฟเสมอๆทำให้พวกเรากำเนิดความไม่ไว้วางใจขึ้นมาได้
5.เลือกทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างห้องชุด
ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ ไม่ได้เป็นแนวทางฮวงจุ้ยอย่างที่หลายคนคิด ดวงอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกในตอนเช้า ตกทางฟากตะวันตกตอนเวลาเย็น โดยเหตุนี้คนไหนกันแน่อยากได้แดดเช้าตรู่ก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้ ส่วนคนไหนที่ถูกใจนอนตื่นสายไม่อยากให้แดมาก่อกวนแต่เช้าก็ให้เลือกแนวทางตรงกันข้ามเป็นหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆไปทางด้านทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆในช่วงบ่ายถึงเย็น ถูกใจอย่างใด เลือกอย่างงั้น
6.แบบบ้านควรตอบสนองการอยู่อาศัยที่ครบถ้วน
บ้านที่ได้รับการออกแบบมาเป็นอย่างดี ผ่านการศึกษาวิเคราะห์เรื่องการตอบสนองผู้อยู่อาศัยมักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น ก่อนเลือกแบบบ้าน ให้พิจารณาถึงจำนวนคนในครอบครัว อายุ เพศ วัย อาทิ ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แต่ห้องน้ำน้อยก็อาจเป็นปัญหา ครอบครัวเล็ก แต่ห้องน้ำเยอะก็เป็นปัญหาการทำความสะอาดอีกเหมือนกัน ครอบครัวผู้สูงอายุอาจต้องการห้องนอนที่อยู่ชั้นล่าง ไม่สะดวกเดินขึ้นบันไดเป็นต้น
นอกจากนั้นแล้วคงต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่จอดรถ ครัว พื้นที่ซักล้าง หากต้องไปต่อเติมทีหลัง มักเกิดปัญหาทรุดร้าว
7.อย่าลืมดูวัสดุก่อสร้าง และการตกแต่ง
ส่วนใหญ่มักเป็นเรื่องพื้น ผนัง และเครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆ ที่แตกต่างกัน การเลือกใช้สุขภัณฑ์แบรนด์เนมที่ต่างๆ กันย่อมได้คุณภาพที่ต่างกัน ดีไซน์ต่างกัน ราคาก็ต่างกันไปอยู่แล้ว ดังนั้นเรื่องสุขภัณฑ์จึงเป็นเรื่องที่เราเห็นๆ รับรู้ได้ชัด แต่เรื่องพื้นผนัง ที่มีหลากหลายรูปแบบ
อิฐมอญมีความทนทานสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนได้ดี แต่จะอมความร้อนไว้ถ่ายเทเข้าบ้านตอนค่ำๆ อิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง ความทนทานต่ำ แต่ถ่ายเทความร้อนได้ยาก เพราะมีโพรงข้างใน ทำให้ข้างในร้อนไม่มากมาย อิฐมวลเบา แข็งแรงน้อย-ปานกลาง ความทนทานปานกลาง ถ่ายเทความร้อนได้ยาก ทำให้บ้านไม่อมความร้อน นอกจากนั้นปัจจุบันยังนิยมการใช้พื้นและผนังสำเร็จรูปกันมากเพื่อความสะดวกรวดเร็วในการก่อสร้าง ที่มีความแข็งแรงมากก็คือระบบ Precast แต่การทุบการเจาะเพื่อการตกแต่งแก้ไขอาจทำได้ยาก
เรื่องทาสีหรือวอลล์เปเปอร์ภายในก็เป็นเรื่องความชอบอีกนั่นแหละ วอลล์เปเปอร์มักเนี๊ยบ เก็บรายละเอียดได้ดี พื้นผิวดูมีมิติ มี Texture มีอายุใช้งานน้อยกว่าการทาสี หลุดลอกภายหลัง ส่วนการทาสีใช่ว่าจะไม่มีหลุดลอก ส่วนใหญ่มักจะเป็นเรื่องเปรอะเปื้อนมากกว่า เทคโนโลยีของสีปัจจุบันทำความสะอาดง่าย หรืออยากเปลี่ยนสีห้องก็ทำได้ง่ายๆ ด้วยตนเอง
8.อย่าลืมต่อรอง
ใครว่าซื้อบ้านต่อรองราคาไม่ได้ สิ่งที่มีราคาสูงอย่างบ้านใหม่หรือคอนโด ยิ่งต้องต่อราคาก่อนซื้อ ราคามาตรฐาน Price List จากโครงการ อาจมีรายการโปรโมชั่นส่วนลดตามวาระโอกาสต่างๆ สอบถามให้ดี หรือส่วนลดพิเศษที่บริษัทให้อำนาจอาจตัดสินใจอยู่ที่พนักงานขาย ผู้จัดการขาย ผู้จัดการโครงการเป็นต้น หรืออย่างน้อยก็ยังสามารถต่อรองของแถมได้ อาทิ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ หรืออาจต่อรองเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ เป็นต้น เรื่องประเภทนี้โครงการของบริษัทที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์มีความยืดหยุ่นเรื่องการต่อรองมากกว่า
9.ดูฮวงจุ้ยบ้าน คอนโด
สำหรับผู้ชอบไสยศาสตร์ โหราศาสตร์และเรื่องฮวงจุ้ยบ้านแล้ว ต้องศึกษาเรื่องปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องฮวงจุ้ยให้ดี ไม่ว่าจะเป็นทิศทางบ้าน รูปทรงของบ้าน แบบแปลนบ้าน ตำแหน่งของห้องต่างๆ รวมไปถึงเรื่องสีสัน เรื่องวันเดือนปีเกิดของเจ้าของบ้าน อันนี้เป็นเรื่องความสบายใจ ทำให้ถูกต้องตามหลักของศาสตร์นั้นๆ เพื่อความร่มเย็นเป็นสุขและโชคลาภ ความสำเร็จในชีวิต ส่วนฮวงจุ้ยบางสำนักจะเป็นฮวงจุ้ยแนววิทยาศาสตร์
10.มั่นใจ ตัดสินใจ แล้วติดตาม
เมื่อคุณได้ทำตามเคล็ดลับการซื้อบ้านใหม่และคอนโด ทั้งหมดที่ว่ามา จงตัดสินใจด้วยความเชื่อมั่นอย่างสบายใจว่าคุณได้พยายามเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตนเองและครอบครัวแล้ว จากนั้นก็จ่ายเงินจอง นัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย ชำระเงินดาวน์เป็นงวดๆ พร้อมกับติดตามความคืบหน้าการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ หมั่นเข้าไปตรวจสอบงานก่อสร้างจนกระทั่งสร้างเสร็จพร้อมโอน
ทางโครงการจะนัดวันตรวจรับมอบบ้าน ในขั้นตอนนี้ก็ขอให้ตรวจสอบด้ยความละเอียดรอบคอบ สิ่งใดที่ต้องแก้ไขปรับปรุง ให้แจ้งกับทางโครงการทันที เมื่อได้รับการแก้ไขแล้วจึงลงนามรับมอบ ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อ แล้วนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยเราอาจไปด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ผู้ประกอบการจัดการแทนก็ได้
จากผู้เขียนกระทู้ : สมาชิกหมายเลข 1262047
